O PMLL11 concluiu a incorporação das cotas do RBR Malls em uma operação de R$ 384,9 milhões. A transação, anunciada pelo Patria Malls em fato relevante divulgado nesta segunda-feira (15), amplia a participação do fundo imobiliário em três shoppings de São Paulo. A aquisição foi realizada junto ao Patria Plus Multiestratégia Real Estate, antigo RBR Plus Multiestratégia, negociado na bolsa sob o ticker RBRX11. O pagamento foi efetuado à vista por meio de compensação com valores relacionados à subscrição de 3,2 milhões de cotas da sétima emissão do PMLL11.

Com a conclusão da operação, o PMLL11 passa a deter participação indireta de 4,32% no Shopping Eldorado, administrado pela ALLOS, 10% no Plaza Sul Shopping, também sob gestão da ALLOS, e 7% no Shopping Pátio Higienópolis, administrado pela Iguatemi. Além dos ativos, o fundo incorporou R$ 35,4 milhões em caixa do RBR Malls, recursos destinados à cobertura de obrigações já provisionadas. A gestora estima um cap rate ponderado de 7,8% ao ano para os rendimentos projetados nos próximos 12 meses.

Questionamento sobre participação no Higienópolis

Segundo o fato relevante, existem divergências envolvendo a fração indireta adquirida no Shopping Pátio Higienópolis. Alguns condôminos questionam a existência de suposto direito de preferência sobre a participação transferida na operação. A gestora informou que possui entendimento diferente e afirmou que manterá o mercado atualizado sobre eventuais desdobramentos relacionados ao tema.

Resultados e patrimônio

De acordo com o relatório gerencial mais recente, o PMLL11 registrou receita total de R$ 0,89 por cota em abril, sendo R$ 0,83 provenientes de locação e R$ 0,05 de receitas mobiliárias. O resultado distribuível foi de R$ 0,75 por cota, enquanto o dividendo pago em 15 de abril foi de R$ 1,00 por cota, com utilização de reservas acumuladas para complementar a distribuição. Ao final de abril, o fundo possuía patrimônio líquido de R$ 1,636 bilhão, distribuído em 13.982.093 cotas emitidas. A cota patrimonial era de R$ 117,01, enquanto o valor de mercado alcançava R$ 1,545 bilhão, com os papéis negociados a R$ 110,51, equivalente a um deságio de 6% em relação ao valor patrimonial.

As cotas do PMLL11 abriram o pregão desta terça-feira (16) em queda de 0,23%, cotadas a R$ 104,82. No acumulado de 12 meses, o fundo apresenta valorização de 1,09%.