O mercado imobiliário de luxo registrou recorde nas capitais brasileiras em 2025. Foram vendidas 10.607 unidades residenciais com preços acima de R$ 2 milhões, movimentando R$ 52,2 bilhões, segundo estudo da Brain Inteligência Estratégica obtido pela Forbes Brasil.

O resultado representa crescimento de 35% em relação a 2024. O volume corresponde a 29,4% de todo o valor negociado no mercado residencial das capitais, que somou R$ 177,7 bilhões no período.

Mesmo com forte participação financeira, o mercado imobiliário de luxo representa apenas uma pequena parcela das unidades comercializadas. Do total de 282.996 imóveis vendidos nas capitais em 2025, apenas 3,75% pertencem ao segmento acima de R$ 2 milhões.

Do lado da oferta, as incorporadoras lançaram 11.696 novas unidades de luxo e superluxo no ano passado. O potencial de vendas alcança R$ 58 bilhões, alta de 36% em relação a 2024 e maior volume já registrado.

A região Sudeste concentrou mais da metade das vendas do mercado imobiliário de luxo no país. As quatro capitais da região registraram 5.490 unidades comercializadas, avanço de 7,5% em relação ao ano anterior.

O Nordeste aparece na sequência, com 1.946 imóveis vendidos acima de R$ 2 milhões, crescimento de 64,5% na comparação anual.

Entre os mercados analisados, Florianópolis apresentou o metro quadrado mais caro na faixa de imóveis entre R$ 2 milhões e R$ 4 milhões, com valor médio de R$ 22.918. Belo Horizonte aparece na sequência, com R$ 21.615 por metro quadrado.

Nos imóveis acima de R$ 4 milhões, São Paulo lidera com preço médio de R$ 37.668 por metro quadrado. Florianópolis ocupa a segunda posição, com R$ 34.013.

Segundo o estudo, o crescimento populacional e a escassez de terrenos disponíveis influenciam os preços em Florianópolis, cidade que possui limitações geográficas e ambientais para expansão imobiliária.

No Nordeste, cidades como Fortaleza e João Pessoa ampliam a presença de empreendimentos de alto padrão. Projetos de luxo e superluxo ganham espaço nos lançamentos de incorporadoras que atuam na região.