O Itaú Unibanco negocia a locação integral das duas torres do Esther Towers, novo complexo corporativo da Eztec na região da Avenida Chucri Zaidan, zona sul de São Paulo. Se concluída, a operação poderá se tornar a maior locação de escritórios realizada de uma só vez no País. As duas torres somam 94 mil m² de área bruta locável, distribuídos por 52 andares, 26 em cada edifício e chegam a 140 metros de altura. Para dimensionar a operação, todo o mercado paulistano de escritórios de alto padrão registrou cerca de 175 mil m² em locações no segundo trimestre.

A metragem negociada pelo Itaú equivale, portanto, a mais da metade de tudo o que foi locado nesse segmento na capital durante três meses. O Esther Towers pede aproximadamente R$ 110 por m² de aluguel. Considerando a aproximação de 90 mil m² utilizada nas negociações, o valor representa cerca de R$ 9,9 milhões por mês, ou R$ 118,8 milhões por ano, antes de outras despesas relacionadas à ocupação. O dado técnico informado para o complexo, porém, aponta ABL total de 94 mil m².

A localização também representa uma diferença relevante em relação à Faria Lima, onde os endereços mais valorizados podem chegar perto de R$ 400 por m². O Itaú continuará mantendo operações na avenida e também em seu principal centro administrativo, no Jabaquara. O banco chegou a analisar o Alto das Nações, empreendimento de 219 metros de altura na Chácara Santo Antônio, mas as conversas com a Eztec avançaram mais. A negociação pelo Esther Towers, entretanto, ainda não tem garantia de conclusão.

A nova estrutura deverá acomodar o crescimento do quadro de funcionários e o aumento da presença presencial das equipes. A política do banco prevê maior frequência nos escritórios nos próximos anos, com mudanças progressivas para diferentes níveis da organização. As obras do Esther Towers começaram em 2019. A primeira torre tem entrega prevista ainda em 2026, enquanto a segunda deve ficar pronta no fim de 2027. O complexo inclui estrutura corporativa de alto padrão e um heliponto central conectando visualmente as duas torres.