O preço médio do metro quadrado residencial em São Paulo chegou a R$ 12.099 em julho de 2026, segundo o Índice FipeZAP, calculado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX.

Os imóveis anunciados para venda na capital apresentaram valorização de 0,36% no mês, 1,7% desde o início do ano e 3,7% nos últimos 12 meses.

A alta anual ficou acima do IGP-M, que avançou 2,76% no mesmo período, mas abaixo do IPCA, com variação de 4,43%.

Itaim Bibi se aproxima de R$ 20 mil por metro quadrado

O Itaim Bibi permanece como o bairro mais caro de São Paulo, com valor médio de R$ 19.990 por metro quadrado. Em 12 meses, os preços na região subiram 3,9%.

Na sequência aparecem Pinheiros, com R$ 18.302 por metro quadrado, Jardins, com R$ 17.833, e Moema, com R$ 16.349.

Moema apresentou a maior valorização anual entre os bairros destacados pelo levantamento, com avanço de 5,1%.

Os dez bairros mais caros de São Paulo

1. 
   Itaim Bibi: R$ 19.990/m²
   


2. 
   Pinheiros: R$ 18.302/m²
   


3. 
   Jardins: R$ 17.833/m²
   


4. 
   Moema: R$ 16.349/m²
   


5. 
   Vila Mariana: R$ 14.792/m²
   


6. 
   Paraíso: R$ 13.943/m²
   


7. 
   Perdizes: R$ 13.303/m²
   


8. 
   Bela Vista: R$ 12.454/m²
   


9. 
   Santana: R$ 9.090/m²
   


10. 
    Vila Andrade: R$ 8.347/m²
    

Mercado nacional também avança

O Índice FipeZAP geral subiu 0,46% em julho, com aumento dos preços em 49 das 56 cidades monitoradas.

No acumulado de 2026, a valorização nacional chegou a 2,89%. Em 12 meses, o avanço foi de 5,46%, acima do IPCA e do IGP-M registrados no mesmo intervalo.

O preço médio de venda dos imóveis residenciais no país alcançou R$ 9.900 por metro quadrado. As unidades de um dormitório continuaram como as mais caras da amostra, com média de R$ 12.123 por metro quadrado.

O levantamento analisou 718.664 anúncios de imóveis em São Paulo. Os dados passam por filtros para retirar duplicidades e informações consideradas inconsistentes antes do cálculo dos preços de referência.

Observação editorial: a publicação consultada apresenta divergências entre alguns valores exibidos no texto e no ranking nacional. Por isso, esta versão prioriza os dados da capital paulista, dos bairros e dos indicadores gerais que aparecem de forma direta na matéria.